宅地建物取引主任者になろう

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賃借権の譲渡・貸借物の転貸の制限

譲渡・転貸の制限

民法上
賃借人は 賃貸人の承諾を得なければ「賃借権を譲渡すること」または「賃借物を転貸すること」ができない。

賃借人が賃貸人の承諾を得ることなく(無断で)第三者に賃貸物を使用収益させたときは、賃貸人は契約を解除することができる。
ただし、無断譲渡・無断転貸であっても、賃貸人に対する背信的行為と認めるに足りない特段に事情がある場合には、賃貸人には解除権は発生しない。

借地借家法
第三者が土地貸借権を取得し、または転借しても借地権設定者に不利となる恐れが無いにもかかわらず、借地権設定者が承諾し無い場合は、裁判所は借地権者の申立により、借地権設定者の承諾に代わる許可を与えることができる。




借地借家法
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